Договор купли-продажи

Договор купли-продажи - один из древнейших и основополагающих видов договоров в истории человечества. История правового регулирования договора купли-продажи насчитывает уже более четырех тысяч лет.
В современном мире договор купли-продажи не утрачивает своей значимости. Договор купли-продажи каждодневно применяется как предпринимателями в своей деятельности, так и обычными гражданами в повседневной жизни. Правовое регулирование всех видов договоров купли-продажи имеет и общие черты, и индивидуальные особенности, вызванные спецификой применения отдельного вида договора. Некоторые виды договоров купли-продажи имеют специфическое название (контрактация, поставка и т.п.), тем не менее, они так же относятся к договору купли-продажи и подчиняются общим нормам о купли-продажи. При этом для специфических договоров купли-продажи в гражданском законодательстве имеются специальные нормы, которые применяются только к данному виду договора купли-продажи.
В связи популярностью договора купли-продажи, как среди физических, так и юридических лиц,  связано много сложностей его правового регулирования. Судебная практика по делам, вытекающим из заключенных договоров купли-продажи, также широка и неоднозначна, как и спектр применения самого договора.

Особенности договора купли-продажи

Договор купли-продажи - один из основных гражданско-правовых договоров, способствующих перемещению товарно-материальных ценностей и благ среди участников гражданского оборота от одного собственника к другому за определенную денежную плату.
Следует отметить, что договор купли-продажи – это одно из наиболее распространенных оснований возникновения права собственности, соответственно при развитии предпринимательства и увеличении потребления среди участников общества он набирает свою популярность и востребованность в геометрической прогрессии.
Значение договора купли-продажи выходит за пределы правового регулирования непосредственно всех видов договора купли-продажи, нормы гражданского кодекса, относящиеся к договору купли-продажи могут применяться к таким договорам как мена, возмездная уступка права требования и т.п. Договор купли-продажи является одним из самых универсальных договоров, известных за всю историю развития права и российской правовой системы в частности.
 При заключении того или иного договора купли-продажи необходимо оценить объект, передаваемый (продаваемый) в собственность Покупателю, специфику сторон в сделке и множество иных факторов.
При заключении Договора купли-продажи недвижимости необходимо иметь в виду, что реализуется объект недвижимости, право собственности на который должно регистрироваться, в связи с чем в Договоре возникает ряд условий, регулирующих отношения сторон по регистрации права собственности, оплате таких расходов и т.п.
Договор купли-продажи может быть как исключительно предпринимательским для обеих сторон (поставка), так и потребительским со стороны покупателя (розничная купля-продажа). При этом в договоре розничной купли-продажи закон особо защищает интересы покупателя-потребителя, в таком договоре многие его условия для покупателя не могут быть пересмотрены в сторону их ухудшения (будь то ущемление прав или наложение излишних обязанностей на покупателя-потребителя).
Отдельные мелкие сделки купли-продажи (розничная купля-продажа) могут совершаться самостоятельно физическими лицами, достигшими возраста 6-ти лет, тогда как большинство сделок могут совершаться лишь совершеннолетними, либо несовершеннолетними с согласия родителей (с 14-ти лет).

Юридические нюансы договора купли-продажи

Для юридически грамотного составления договора купли-продажи необходимо учитывать множество сложнейших нюансов. При неправильном и непрофессиональном составлении такого рода договоров он может быть нереализуемым, кабальным, противоречивым, а то и вовсе ничтожным или незаключенным. Ведь правильно составленный договор купли-продажи – это, прежде всего, гарантии как собственника, отчуждающего имущество, так и добросовестного приобретателя. Для гарантированной защиты интересов сторон необходима помощь специалистов-договорников, которые корректно составят договор и прокомментируют порядок его реализации.

Классификация договоров купли-продажи

В нашем магазине договоры купли-продажи традиционно классифицированы по видам:

общий договор купли-продажи; договор розничной купли-продажи; договор поставки; договор контрактации; договор энергоснабжения: договор купли-продажи недвижимости; договор купли-продажи предприятия как имущественного комплекса. Кроме того, для Вашего удобства мы так же произвели деление договоров купли-продажи внутри видов по субъективному признаку : Договор купли-продажи между юридическими лицами; Договор купли-продажи между физическими лицами; Договор купли-продажи смешанный (между юридическими и физическими лицами).