В данном разделе вы найдете следующие договоры:

Договоры коммерческого найма

Договор  социального найма (государственная и муниципальная собственность) 
 

Договор найма

Правовое регулирование договора найма помещения осуществляется на основании главы 35 Гражданского кодекса РФ и норм Жилищного кодекса РФ. Положения главы 35 ГК РФ в основном направлены на урегулирование обязательств, возникающих из договора коммерческого найма.

Договор найма помещения

Договор найма помещения оформляет отношения между наймодателем и нанимателем по вопросу передачи жилого помещения во владение и пользование наемщику для целей проживания в таком помещении (п.1 ст. 671 ГК РФ). Передавать в наем жилое помещение может собственник либо уполномоченное собственником лицо. Нанимателем по договору найма жилого помещения может выступать лишь физическое лицо. Целью договора найма является именно проживание в данном помещении.

Отношения по найму жилого помещения у государства или муниципального образования возникают на основании договора социального найма, такие отношения регулируются в большей части жилищным законодательствам, а ГК РФ регулирует их постольку поскольку иное не установлено Жилищным кодексом РФ.

Особенности Договора найма помещения

По договору найма жилого помещения может передаваться только помещение, соответствующее определенным нормам (должно соответствовать нормам санитарии, находится в безопасном неаварийном состоянии). По договору найма жилого помещения не могут быть самостоятельным объектом - часть комнаты или одна комната, которая связана с другой комнатой их общим входом, т.е. смежные комнаты, а также такие подсобные помещения, как кухня или коридор, или кладовая и т.д.

В договоре найма жилого помещения указываются лица, имеющие право проживать в жилом помещении и пользоваться им наравне с нанимателем. При заключении договора найма жилого помещения и вселении нанимателя, а также проживающих с ним граждан, должны соблюдаться требования жилищного законодательства о норме жилья на одного человека.

Договор найма жилого помещения является возмездным договором. Договор найма жилого помещения всегда заключается на определенный срок, который не превышает 5 лет. Наниматель и члены его семьи обязаны содержать помещение в надлежащем состоянии, использовать его по назначению, а также соблюдать интересы соседей. При несоблюдении данных требований, договор может быть расторгнут в суде, а наниматель выселен. При найме жилого помещения все проживающие лица, включая временно вселенных нанимателем граждан, должны соблюдать также нормы законодательства о тишине.

Действующее законодательство разделяет обязательства и соответственно их правовое регулирование, которые возникают из договора найма помещения на договор коммерческого найма (ГК РФ) и договор социального найма (ЖК РФ).

Договор коммерческого найма

Обязательства, вытекающие из договора коммерческого найма, регулируются гражданским законодательством РФ. Для договора коммерческого найма характерны следующие признаки – срочность, свобода договора, ненормированность предоставляемой жилой площади и т.п. Согласно статье ст. 684 ГК РФ наниматель обладает преимущественным правом на заключение договора на новый срок, т.е. пролонгацию. Но к договорам кратковременного (на срок до одного года) коммерческого найма нормы о пролонгации (продлении срока) не применяются, если иное не предусмотрено договором.

Договор найма помещения должен быть заключен в простой письменной форме.

По договору коммерческого найма гражданам предоставляется жилое помещение, которое должно отвечать всем предусмотренным законодательством РФ санитарным, техническим и иным требованиям, в том числе - быть пригодным для проживания.

В качестве наймодателя по договору найма помещения выступает собственник передаваемого в наем жилого помещения либо иное уполномоченное (законом или собственником) лицо.
В соответствии с положением п.1 ст.677 ГК РФ нанимателем по договору найма помещения (жилого) может выступать дееспособный гражданин. Что касается юридических лиц, то жилое помещение им может быть предоставлено, например, на основе договора аренды, но не на основании договора найма помещения (жилого) постольку, поскольку договор коммерческого найма, как и договор найма помещения в целом предполагает передачу жилого помещения нанимателю во владение и пользование для определенной цели, а именно - для проживания в нем нанимателя (п.2 ст.671 ГК РФ).

В договоре коммерческого найма должно быть согласовано условие о предмете договора, т.е. должно быть определено изолированное жилое помещение, которое пригодно для постоянного проживания (п.1 ст.673 ГК РФ). Если в договоре найма помещения отсутствуют все необходимые данные о жилом помещении, то договор будет считаться не заключенным.

Размер оплаты, которую должен вносить наниматель по договору коммерческого найма определяется сторонами в договоре, такая плата не должна превышать установленный законодательством максимальный размер платы за жилье (п.1 ст.682 ГК РФ).

Договор социального найма

Разновидностью договора найма помещения также является договор социального найма - это договор присоединения, который заключается на предложенных собственником (государством или муниципальным образование) условиях.

Договор социального найма – соглашение сторон, на основании которого жилое помещение, из государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется гражданам для постоянного проживания в нем, в том числе такие жилые помещения предоставляются (в соответствии с нормами предоставления жилья) нуждающимся в улучшении жилищных условий. Договор социального найма заключается на неограниченный срок.

Предметом договора социального найма может быть только жилое помещение из фонда социального использования, при наличии у гражданина оснований для его заключения, предусмотренных действующим законодательством (например, нуждаемость в улучшении жилищных условий, получение ордера и т.д.).
В отличие от договора коммерческого найма, норма жилого помещения по договору социального найма составляет 18 кв. метров на человека, для договора коммерческого найма не установлено ограничение на предоставление нормы жилой площади.

Резюме

Договор найма жилого помещения, находящегося в частной собственности, может заключаться на различных условиях в рамках действующего законодательства. В связи с чем, в нашем магазине представлены договоры найма жилого помещения, которое находится в частной собственности. Наши договоры составлены с учетом всех законодательных норм, практики их применения и реализации.

Рекомендуем ознакомиться с ИНСТРУКЦИЕЙ по заполнению и реализации Договора найма жилого помещения.

Если вам необходимо составить индивидуальный договор или у вас возникли вопросы по его реализации, мы можем предложить вам воспользоваться одной из услуг нашей компании, а именно «Договорное право», «Юридическое консультирование» и «Налоговое консультирование».